O mercado de crédito à habitação em Portugal tem vindo a evoluir de forma dinâmica nos últimos anos e 2026 deverá ser um ano marcado por estabilidade relativa, previsibilidade nos custos de financiamento e uma procura ainda sustentada, apesar de desafios estruturais.
Neste artigo, analisamos as tendências mais relevantes e o que isso significa para quem está a pensar comprar casa em 2026.
1. Euribor: tendência de queda e estabilidade
O impacto prático: prestações mensalmente mais previsíveis e, em muitos casos, ligeiramente mais baixas do que nos últimos anos, especialmente para créditos a taxa variável.
2. Mercado de crédito atrativo, mas seletivo
A oferta de crédito deve manter-se acessível em 2026, mas os bancos estão cada vez mais criteriosos na avaliação de risco, o que significa:
-Maior exigência na análise de rendimentos e estabilidade profissional
-Avaliação rigorosa da taxa de esforço
-Documentação financeira mais detalhada
Estes fatores resultam de uma tentativa de equilibrar acesso ao crédito com a necessidade de manter carteiras de empréstimos saudáveis, num contexto em que os bancos portugueses ajustam políticas à conjuntura económica.
3. Procura e investimento em habitação
Apesar de uma possível desaceleração do investimento em habitação nos anos seguintes, a procura interna e internacional por imóveis em Portugal deve permanecer significativa em 2026. O Banco de Portugal aponta para um crescimento contínuo, ainda que menos acelerado do que nos anos anteriores.
Cenário geral:
-Procura forte, especialmente em zonas urbanas e regiões com boa qualidade de vida.
-Investimento em habitação deverá crescer, mas a um ritmo mais moderado do que em 2024-2025.
4. Programas públicos e medidas de apoio
Em 2026, mantêm-se em vigor medidas importantes de apoio à compra da primeira habitação, sobretudo dirigidas a jovens até aos 35 anos, com impacto direto no crédito à habitação.
>Isenção de IMT e Imposto do Selo
-Isenção total de IMT e Imposto do Selo para imóveis até 316.272 €;
-Isenção parcial para imóveis entre 316.272 € e 633.453 €;
-Sem isenção para imóveis acima de 633.453 €.
Aplica-se apenas à primeira habitação própria e permanente.
O Estado pode garantir até 15% do valor do imóvel, permitindo aos bancos financiar até 100% da compra, reduzindo ou eliminando a necessidade de entrada inicial.
Principais critérios:
-Idade entre 18 e 35 anos (inclusive);
-Rendimentos até ao 8.º escalão do IRS;
-Valor do imóvel até 450.000 €;
-Aquisição da primeira habitação própria e permanente;
-Situação fiscal e contributiva regularizada.
Estas medidas reduzem significativamente os custos iniciais e continuam a ter um papel relevante no acesso ao crédito à habitação em 2026, especialmente para jovens compradores.
5. Condições de financiamento e aconselhamento especializado
Mesmo com condições mais estáveis em 2026, escolher um crédito à habitação continua a exigir atenção e a diferença entre poupar ou pagar mais está nos detalhes. Diferentes propostas bancárias como taxas, comissões e seguros, podem representar custos significativos ao longo do tempo.
Na Incredible Finance, ajudamos a simplificar todo o processo. Analisamos o teu perfil, comparamos propostas de vários bancos parceiros e negociamos as melhores condições, sempre com uma explicação clara e acompanhamento do início até à escritura e sem qualquer custo para ti.
Contar com um intermediário de crédito certificado pelo Banco de Portugal permite poupar tempo, evitar erros e garantir uma solução ajustada à tua realidade financeira.
6. Conclusão: Oportunidades e a realidade em 2026
Em resumo, o crédito à habitação para 2026 em Portugal deverá caracterizar-se por:
-Maior estabilidade nas taxas de juro, com a Euribor prevista para níveis mais baixos e estáveis do que nos últimos anos.
-Procura de crédito ainda significativa, apesar de uma desaceleração moderada do investimento global.
-Necessidade de planeamento financeiro cuidadoso, com apoio profissional.
-Benefícios continuados para compradores jovens, impulsionando o mercado.
Para quem está a pensar comprar casa em 2026, isto traduz-se numa janela de oportunidade: com custos de financiamento potencialmente mais controlados e um ambiente de maior previsibilidade, planear rigorosamente o crédito e a compra pode fazer toda a diferença no sucesso da operação.
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