Comprar casa é um dos maiores investimentos da vida e, antes de começar a procurar o imóvel ideal, há um passo que pode facilitar todo o processo: a pré-aprovação de crédito habitação.
Através desta análise inicial, é possível ficar a saber quanto poderá financiar junto do banco, o que evita surpresas e permite procurar casa com maior segurança e confiança.
Neste artigo, explicamos o que é a pré-aprovação, quais as suas principais vantagens e o motivo de ser o primeiro passo no processo de compra de casa.
1. O que é a pré-aprovação de crédito habitação?
É uma análise inicial feita pelo banco ou por um intermediário de crédito, com base na situação financeira do cliente.
Nesta fase, são avaliados fatores como:
-Rendimentos;
-Estabilidade profissional;
-Taxa de esforço;
-Outros créditos existentes;
-Histórico bancário;
-Capacidade de entrada inicial.
Com esta análise, é possível perceber qual o montante aproximado que poderá ser financiado e em que condições.
É importante perceber que a pré-aprovação não é ainda uma aprovação final. A aprovação definitiva só acontece depois de escolhido o imóvel, feita a avaliação bancária e validada toda a documentação.
2. Permite saber quanto pode gastar
Uma das maiores vantagens da pré-aprovação é permitir definir um orçamento realista.
Muitas pessoas começam a procurar casa sem saber exatamente qual o valor que o banco poderá financiar. Isto pode levar a visitas a imóveis fora do orçamento e a expectativas pouco ajustadas à realidade financeira.
Através da pré-aprovação, fica claro qual o intervalo de valores mais adequado a cada perfil. Assim, é possível procurar casa com mais foco e segurança.
3. Evita perder tempo
Sem pré-aprovação, acontece regularmente o comprador encontrar o imóvel ideal, fazer uma proposta e só depois perceber que o banco não aprova o financiamento necessário.
Este cenário é frustrante e atrasa o processo de compra de casa.
Ao tratar da pré-aprovação antes de procurar casa, este risco fica mais reduzido, porque já sabemos à partida que valores fazem sentido e que tipo de imóvel está verdadeiramente ao alcance.
4. Dá mais força na negociação
Quando um comprador apresenta uma proposta com pré-aprovação, transmite maior segurança ao vendedor.
Isto mostra que já iniciou o processo de crédito, que tem capacidade financeira analisada e que está preparado para avançar.
Num mercado competitivo, esta vantagem pode ser decisiva. Entre dois compradores interessados no mesmo imóvel, aquele que já tem pré-aprovação pode ser visto como uma opção mais segura.
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5. Ajuda a identificar problemas antes de ser tarde
A pré-aprovação permite detetar antecipadamente possíveis obstáculos à aprovação do crédito.
Por exemplo:
-Taxa de esforço demasiado elevada;
-Outros créditos que pesam no orçamento;
-Documentação incompleta;
-Rendimentos pouco estáveis;
-Necessidade de maior entrada inicial.
Ao identificar estes pontos cedo, ainda tem tempo para corrigir ou melhorar a situação antes de assumir compromissos, como assinar um Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV).
6. Que documentos são necessários?
Para iniciar o processo de pré-aprovação de crédito normalmente são pedidos:
-Documento de identificação;
-Comprovativo de residência;
-Declaração de IRS (+ nota de liquidação);
-3 últimos recibos de vencimento;
-Extratos bancários;
-Mapa de responsabilidades do Banco de Portugal.
No caso de trabalhadores independentes, podem ser pedidos documentos adicionais, como recibos verdes, declaração de atividade ou informação contabilística.
Ter estes documentos organizados ajuda a acelerar o processo.
7. Como a Incredible pode ajudar
Na Incredible Finance®, ajudamos a tratar da pré-aprovação de crédito habitação de forma simples, clara e 100% gratuita.
Analisamos o seu perfil financeiro, ajudamos a reunir a documentação necessária e comparamos propostas junto de vários bancos parceiros.
O objetivo é perceber qual o valor que pode financiar, que condições estão disponíveis e qual a solução mais ajustada à sua realidade.
Com este acompanhamento, evita erros, ganha tempo e avança para a compra de casa com maior segurança.
Conclusão
A pré-aprovação de crédito habitação é um dos passos mais importantes para quem quer comprar casa.
Permite saber quanto pode gastar, comparar propostas, negociar melhor e evitar surpresas numa fase avançada do processo.
Mais do que uma formalidade, é uma ferramenta de planeamento financeiro.
Se está a pensar comprar casa, fale com a Incredible Finance e descubra qual é a sua capacidade real de financiamento antes de começar a procurar imóvel.
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